将来オンタリオ州に移住したい、トロントやその近郊に家を持ちたいという人も多いのではないでしょうか？

今回は、トロントの不動産会社「Right At Home Realty Inc.,Brokerage」に所属し、ソロエージェントとしてダウンタウンやグレータートロントエリア内の住宅物件の売買・リースを扱う日本人リアルターのナカマ　サチ(Sachi Nakama)さんに、最近の不動産事情についてお話しを聞いてきたので、その内容をQ&A形式でお届けします。

サチさんが選ぶ「移住にオススメのグレータートロント地域」や、住宅や不動産の情報収集に便利な無料アプリついても教えてもらったので、ぜひ参考にしてみてください。

Q1.最近のグレータートロントエリアの不動産事情について教えてください

将来オンタリオ州に移住したい、トロントやその近郊に家を持ちたいという人も多いのではないでしょうか？

オンタリオ州ではパンデミックも落ち着き始め、経済の回復と低い利子により家の購入の需要がとても高まっています。

2021年5月のGTAの平均の金額はなんと今までで一番高く $1.108M になっていますが、実は2020年3月の売買が一番のピークでした。4月、5月、6月と売買の数が少し減っています。

photo from TRREB Housing Market Charts

その理由は、３月のピーク時と比べ春夏になり家を売る人が増え、在庫も少しづつ増え始めバイヤーが家を選べるようになったことです。ですが、まだまだホットなセラーズマーケットになっています。今後は移民もたくさん入ってくる予定のオンタリオ州なので、これから郊外への家の需要がどんどん高まってくるでしょう。

Q2.グレータートロントエリアで移住するのにオススメの地域はありますか？

昨今ではパンデミックのため家から働く人も増えたため、郊外の東へ移る人も増えています。

私が特にオススメするのは、ダラム地域 （Durham Region）です。トロントのダウンタウンから東へ車で１時間ほど、ユニオン駅からGOトレインも出ており、ダラム地域で最も大きい都市「オシャワ（Oshawa）」までトロントから１時間弱で行けます。

現在、ナイアガラのカジノより大きいオンタリオ州最大のカジノもダラム地域にあるピカリング(Pickering)に建設中で、オシャワにはダラム（Durham）カレッジや トレント（Trent）大学、有名なオシャワ病院もあり、留学生も多く受け入れている地域です。

実はダラム地域にあるオシャワがこの１年で一番不動産の伸びがあったところで、私の投資物件も ダラム地域にあります。

個人的にはダウンタウンよりウィットビーの北のブルックリン（Brooklin）やオシャワの北側の方が、きれいで安全な住宅地があり、たくさんの新しい土地の開発が進められているかと思います。

(※写真はイメージ)

また、オシャワの2021年6月の家の平均が $775K ですので、$1M　以内で家族には良いサイズの広い家を購入できます。

新しくてリーズナブルなタウンハウスやコンドミニアムのプロジェクトもあり不動産投資でも需要が高く、家賃も高く設定できるので、良い不動産投資の地域になります。トロント等にお住まいの方は、一度ドライブがてらにダラム地域（Durham Region）を見に行く事をおすすめします。

Q3. オンタリオ州の不動産物件情報などはどのように探すといいですか？

オンタリオ州やトロント周辺の住宅・不動産情報を探すのであれば、便利な無料アプリがあります！

トロントのリアルターおすすめ無料アプリ３選！

トロント周辺の住宅・不動産情報を探すのにおすすめなのが以下の３つの無料アプリです。

２．House Sigma

オンタリオ州の売りに出されている家の詳細を見ることが可能。例えば、住宅のタックスや、メインテナンスの料金、過去の売れた金額など。それとアカウントを作って気になるエリアを絞り登録すれば新しいリスティングが出るたびに一番最初のページに情報があがってくるのもポイント。注意事項は、リアルターより２、３日遅れでSOLDのアップデートがある。 家探しの時には手放せないアプリ。

３．Canadian Mortgage

簡単に住宅ローンの毎月の支払の金額などを計算することができる。例えば、頭金、利子、ローンの保険、支払い期間、他の出費、どのくらいレンタルインカムが入ってくるか、このアプリ１つで計算できる優秀アプリ。

このように、便利なツールがある現在。とはいえ、不動産に関する情報ってわからないこともたくさんありますよね。

そんなときは、なんといってもリアルターに直接連絡するのが早くて正確な情報がもらえます。

最後に：サチさんがカナダ・オンタリオ州の不動産に関するZoomセミナーを6月25日（金）８pm（トロント時間） に開催

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いかがでしたか？

最後に、サチさんが日本人の方向けにカナダ・オンタリオ州の不動産に関するZoomセミナーを6月25日(金)トロント時間８pmに開催しますよ。

セミナーでは、オンタリオ州での家の売買のプロセスや書類などについての話を聞くことができます。１人１つ質問もできるので、準備して参加してみてください。皆さんの不動産に関する不安や疑問に日本語で答えてもらえますよ。

オンタリオ州で家の購入を考えている方、日本や他の州から引っ越し予定の方、新しい移民の方などセミナーに興味がある方は、まずは気軽にサチさんにメッセージを送ってみてください。追って連絡がありますよ。

ということで、住宅を購入することは人生の中で一番大きなプロジェクトですよね。

カナダ、オンタリオ州は家の購入の仕方や制度なども日本とは全く異なります。時間を逆算して家の購入の2年前くらいから不動産のプロ（モーゲージエージェントやリアルター、銀行や弁護士）と早めに相談をしてプランを立てていきましょう。

また、カナダは移民もどんどん増えてくるので、ますますホットなマーケットになっていきます。オファーを出すときはとても感情的になってしまい時間との勝負にもなってくるので、早めに書類などの準備をしましょう！

不動産に関して相談したいことがあれば、まずはサチさんに連絡してみてください。きっと力になってくれますよ。