皆さん、2023年1月1日から始まったカナダの「Foreign Buyer Ban」についてご存知でしょうか？

2022年12月に連邦政府が発表した Foreign Buyer Ban は、外国人(non-Canadians)を対象に、2023年～2025 年の間はカナダで Residential property 不動産の購入を禁止にする法律です。

ここで、「カナダに暮らす日本人の多くはワークビザや学生ビザの人も多いけど、やっぱり不動産の購入はダメ？何か影響があるの？」と思った方も多いかと思います。

そこで今回は、不動産仲介業を行うリアルターの仲眞(ナカマ)サチさんが自身のYouTubeチャンネルで解説している内容を、LifeTorontoの記事でも紹介したいと思います。

カナダの大学やカレッジに通ってる留学生やワークビザ保持者にForeign Buyer Ban はどう影響がある？

留学生やワークビザ保持者の方でも、なかには毎月の高いレントを支払うのではなく、カナダで不動産を購入して生活している方もいます。

ただ、今回の Foreign Buyer Ban をきっかけに、2025年まで不動産を購入できる条件が限られているので、注意が必要です。

こちら、以下の3つのパターンに分けられます。

★留学生（International Students）の場合

不動産を購入できる条件が変わりました。購入できる方は、以下の条件を満たす必要があります。

カナダに6年滞在していて、そのうち5回タックスリターン済み、さらに5年間のうち最低244日間滞在していた方（※滞在証明が必要です）は、不動産の購入は可能です。また、フルタイムで学校に通っていたという成績証明書や卒業を証明するレターなどが必要になってきます。

★ワークビザ（Work Permit）の場合

Work visaを持っている方で満たさないといけない条件は以下の通りです。

不動産を購入する場合は、フルタイムで仕事をしていたことを証明するマネージャーのサイン付きの Employment Letter が必要です。また、過去に不動産を購入していないという事を証明する必要があります。Work visaでできる不動産の購入は１つのみなので、ご注意ください。
 

★カップルの場合

カップルの場合、制限なく不動産を購入できる事があります。それは、パートナーの１人がPR保持者やカナダ国籍である事。かつ、２人の関係性が結婚していること、コモンローのパートナーである事です。

外国人用の「Non-Resident Speculation Tax」について

いかがでしたでしょうか？

Foreign Buyer Banとは別に、Work visa や Student visa でも制限はありますが、不動産を買う事ができます。ですが、その方達にもNon-Resident Speculation Taxという外国人用のタックスがかかってきます。

Non-Resident Speculation Taxは、不動産購入金額から25％上乗りでかかるタックスです。

不動産を購入する際は、必ず弁護士が真ん中に入ってクロージングのペーパーワークをしてくれるのですが、費用などをまとめて弁護士に送る際に、このNon-Resident Speculation Taxの費用も送金する必要があります。

ただ、不動産を購入して4年以内にPRを取れば、Non-Resident Speculation Taxの費用分を政府から返金してもらえるので、その際は弁護士や会計士に相談してください。

最後に：カナダ・トロントの家・部屋探しはプロに依頼！

「カナダで不動産の購入を考えている」「カナダに引越したいけど、日本と違うことばかりで不安」という人は、プロのリアルターへ相談することをおすすめします。

LifeToronto読者の皆さんであれば、本記事の情報提供にご協力頂いた仲眞サチ（ナカマ・サチ）さんに１時間の無料相談が行えますよ。

なお、サチさんは以下のような方に向けた物件を扱うことが多いそうです。以下に当てはまる方、まずは以下のフォームからお問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

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