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カナダで暮らしている人の間でよく話題になるのが、家賃事情ではないでしょうか？
特にバンクーバーやトロントなどの都市部では、日本に比べて家賃が高いエリアが多く、1ベットを借りるにも毎月 $2,000 （1カナダドル100円だとすると、200,000円）以上を支払う必要があることもしばしば。(シェアハウスの場合であれば、$700前後からの家賃も多いかと思います)
そんなとき、「カナダのどの地域に住めば比較的家賃が安くなりそう？」「引越したいけど、あのエリアの平均家賃はいくらくらい？」と気になっている方も多いかと思います。
そこで今回は、インターネットリスティングサービス (ILS)のRental.caによる2023年12月に発表されたレントリポートの一部を元に、カナダの平均家賃について紹介したいと思います。
もちろん家賃は部屋の大きさや立地条件などで一軒ごとに異なりますが、参考にしてみてください。
Rentals.ca ネットワークからの月次リスティングに基づいていて、Canada Mortgage Housing Corporation (CMHC)が収集・公表している数値とは異なります。また、家賃が月額5,000ドルを超えるものと月額500ドル未満でリストされている物件は除外されてのデータとなっています。
目次
カナダの1ベッドルームでの平均家賃ランキング 1～35位
photo from rentals.ca
まずは、カナダの1ベッドルームの家賃での比較ランキングです。地域による1ベッド（1LDK）と2ベッドルーム（2LDK）の平均家賃を確認してみてください。
| 順位 | 都市名 | 1ベッド | 2ベッド |
|---|---|---|---|
| 1位 | バンクーバー/ Vancouver(BC州) | $2,866 | $3,834 |
| 2位 | バーナビー/Burnaby(BC州) | $2,680 | $3,290 |
| 3位 | トロント/Toronto(オンタリオ州) | $2,594 | $3,290 |
| 4位 | オークビル/Oakville(オンタリオ州) | $2,532 | $3,332 |
| 5位 | ミシサガ/Mississauga(オンタリオ州) | $2,322 | $2,831 |
| 6位 | ノースヨーク/North York(オンタリオ州) | $2,297 | $2,780 |
| 7位 | エトビコ/Etobicoke(オンタリオ州) | $2,296 | $2,905 |
| 8位 | バーリントン/Burlington(オンタリオ州) | $2,203 | $2,533 |
| 9位 | スカボロー/Scarborough(オンタリオ州) | $2,201 | $2,576 |
| 10位 | ブランプトン/Brampton(オンタリオ州) | $2,176 | $2,393 |
| 11位 | ビクトリア/Victoria(BC州) | $2,119 | $2,786 |
| 12位 | オタワ/Ottawa(オンタリオ州) | $2,112 | $2,529 |
| 13位 | ゲルフ/Guelph(オンタリオ州) | $2,036 | $2,412 |
| 14位 | ハリファックス/Halifax(ノヴァスコシア州) | $1,917 | $2,312 |
| 15位 | キッチナー/Kitchener(オンタリオ州) | $1,903 | $2,405 |
| 16位 | バリー/Barrie(オンタリオ州) | $1,898 | $2,298 |
| 17位 | オシャワ/Oshawa(オンタリオ州) | $1,876 | $2,220 |
| 18位 | ロンドン/London(オンタリオ州) | $1,872 | $2,281 |
| 19位 | ハミルトン/Hamilton(オンタリオ州) | $1,846 | $2,225 |
| 20位 | キングストン/Kingston(オンタリオ州) | $1,809 | $2,267 |
| 21位 | モントリオール/Montreal(ケベック州) | $1,805 | $2,278 |
| 22位 | ガティノー/Gatineau(ケベック州) | $1,739 | $1,917 |
| 23位 | カルガリー/Calgary(アルバータ州) | $1,736 | $2,108 |
| 24位 | ナイアガラフォールズ/Niagara Falls(オンタリオ州) | $1,674 | $1,993 |
| 25位 | セント・キャサリンズ/St. Catharines(オンタリオ州) | $1,662 | $1,953 |
| 26位 | ラヴァル/Laval(ケベック州) | $1,641 | $2,057 |
| 27位 | ウォータールー/Waterloo(オンタリオ州) | $1,624 | $2,442 |
| 28位 | ウィンザー/Windsor(オンタリオ州) | $1,544 | $1,952 |
| 29位 | ウィニペグ/Winnipeg(マニトバ州) | $1,319 | $1,701 |
| 30位 | ケベックシティ/Quebec City(ケベック州) | $1,319 | $1,743 |
| 31位 | エドモントン/Edmonton(アルバータ州) | $1,297 | $1,605 |
| 32位 | レスブリッジ/Lethbridge(アルバータ州) | $1,239 | $1,432 |
| 33位 | フォート・マクマレー/Fort McMurray(アルバータ州) | $1,222 | $1,444 |
| 34位 | レジャイナ/Regina(サスカトゥーン州) | $1,197 | $1,383 |
| 35位 | サスカトゥーン/Saskatoon(サスカチュワン州) | $1,132 | $1,352 |
2023年11月のカナダ全土の家賃は平均$2,174とのことです。地域によってかなり差があることが上の順位を見ても分かります。
バンクーバーの1ベッドの家賃平均 $2,866 とサスカトゥーンの1ベッド平均 $1,132を比べてみると、$1,734 の差がありました。1か月でこの家賃の差は大きいですよね。
居住タイプによるカナダ全体の平均家賃(0～3ベッド)
photo from rentals.ca
| 居住タイプ | 家賃平均 | 0ベッド | 1ベッド | 2ベッド | 3ベッド |
|---|---|---|---|---|---|
| アパートメント(Apartment) | $2,087 | $1,528 | $1,915 | $2,295 | $2,526 |
| コンドミニアム(Condominium) | $1,946 | $2,332 | $2,117 | $2,449 | $2,881 |
| 一軒家/タウンハウス(House/Townhouse) | $2,325 | NA | $1,498 | $1,927 | $2,456 |
Rental.caの2023年12月に発表されたレポートによると、バンクーバーとトロントの景気低迷にもかかわらず、カナダの家賃は年間8%上昇したとのことです。
カナダの州ごとのアパートメントとコンドの平均家賃(0～3ベッド)
photo from rentals.ca
次に、カナダの州ごとのアパートメントとコンドの平均家賃を見てみましょう。
| 州名 | 平均合計 | 0ベッド | 1ベッド | 2ベッド | 3ベッド |
|---|---|---|---|---|---|
| アルバータ州 | $1,695 | $1,049 | $1,517 | $1,872 | $1,991 |
| BC州 | $2,582 | $2,087 | $2,317 | $2,839 | $3,375 |
| マニトバ州 | $1,524 | $941 | $1,307 | $1,684 | $1,939 |
| ノヴァスコシア州 | $2,165 | $1,605 | $1,924 | $2,283 | $2,837 |
| オンタリオ州 | $2,513 | $1,859 | $2,291 | $2,804 | $3,145 |
| ケベック州 | $1,977 | $1,470 | $1,726 | $2,172 | $2,421 |
| サスカチェワン州 | $1,215 | $894 | $1,114 | $1,324 | $1,532 |
カナダの州ごとのアパートメントとコンドの平均家賃を見ると、やはりBC州とオンタリオ州が他の州に比べて高いのが分かります。
ベッドルームタイプによる家賃平均
photo from rentals.ca
| 合計 | $2,125 |
| スタジオ | $1,552 |
| 1ベッド | $1,943 |
| 2ベッド | $2,324 |
| 3ベッド | $2,567 |
Rental.caによると、1ベッドルームアパートメントの家賃が最も急速に上昇を続けているようです。
カナダ6都市のルームメイト募集に関する平均家賃
一人暮らしをせずにお金を貯めたい方など、ルームメイトとしての家賃の平均も知りたいという方も多いかと思います。
下はルームメイト募集の際の家賃の2022年11月と2023年11月の都市別データ比較グラフです。1年で軒並み家賃が高くなっているのが分かります。
レポートからBC州、アルバータ州、オンタリオ州、ケベック州のルームメイトの平均募集家賃は、過去1年間で16.2%増加したことが明らかになっています。
photo from rentals.ca
そして、以下は2023年11月におけるカナダ6都市でのルームメイト募集の際の平均家賃です。レポートによると、バンクーバーが最も高く、$1,442 となっています。
photo from rentals.ca
| バンクーバー | $1,442 |
| カルガリー | $914 |
| トロント | $1,322 |
| オタワ | $982 |
| モントリオール | $956 |
ということで、やはりバンクーバーやトロントエリアの物件が平均的に最も高い家賃であるようです。
このレポートだけ見ると、「カナダ留学したいけど1ベッドルームに $2,500も払えない･･･」と思った方も多いかと思いますが、友人とつながりで平均より安い家賃で入居できたりするケースもみられたり、もちろん地域や部屋の状態などで平均より安い物件を見つけられる可能性もあるので、今物件を探している方は根気強く探してみてください。
Rentals.ca
December 2023 Rentals.ca Report